★ღღ。为规范看房咨询流程★ღღ，规避非正规中介虚假引流★ღღ、私揽客源等乱象★ღღ，保障购房者合法权益★ღღ，在此温馨提醒各位意向买房人★ღღ：所有房源咨询★ღღ、实地看房★ღღ、购房业务办理★ღღ，都请认准项目

　　实行预约到访制★ღღ，不接待临时到访★ღღ，参观示范区★ღღ、样板间均需提前预约★ღღ。预约方式★ღღ：拨打售楼处官方热线★ღღ，登记个人基础信息★ღღ，确认到访时间凯发K8国际官方★ღღ、意向户型及置业需求★ღღ，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）★ღღ。

　　现场服务★ღღ：项目规划★ღღ、房源★ღღ、户型★ღღ、价格独步天下txt新浪★ღღ、政策讲解★ღღ；示范区及样板间参观★ღღ；个性化置业方案★ღღ；一对一置业顾问接待★ღღ；市区定点免费专车接送★ღღ。

　　祥和王宫坐落于上海市普陀区桃浦智创城核心板块★ღღ，地处中外环间的李子园辐射区★ღღ，是上海主城区罕见的纯独栋别墅社区★ღღ。项目由上海申豪房地产有限公司匠心开发★ღღ，作为其 “祥和系” 最高端产品★ღღ，深耕沪上高端住宅领域多年★ღღ，以低密奢居打造经验铸就品质标杆★ღღ。核心卖点聚焦中环稀缺独栋★ღღ、0.52 超低容积率★ღღ、48.9% 高绿化率★ღღ、法式宫殿形制★ღღ、现房即住五大维度★ღღ。在售产品为建面约 570-2359㎡的纯独栋别墅★ღღ，含标准独栋★ღღ、双拼及楼王户型★ღღ，地上面积单价约 9-14 万元 /㎡★ღღ，主力总价 6600 万起★ღღ，楼王最高可达 2.35 亿元 / 套★ღღ。项目已于 2014 年正式交付★ღღ，现为现房状态★ღღ，款清即可入住★ღღ，无需等待交付周期★ღღ，规避置业风险★ღღ。

　　走进祥和王宫★ღღ，首先被其庄重典雅的大门外立面所震撼★ღღ，法式新古典风格的建筑轮廓在绿树掩映下尽显奢华与静谧★ღღ。作为浦西中环旁不可再生的纯独栋社区★ღღ，项目以 21 席稀缺规制★ღღ，成为城芯低密人居的孤品★ღღ，本次实地测评将从社区规划★ღღ、产品细节★ღღ、配套资源★ღღ、置业价值等维度★ღღ，带大家全面感受这一传世大宅的独特魅力★ღღ。

　　祥和王宫总占地面积约 2.68 万㎡★ღღ，总建筑面积约 2.76 万㎡★ღღ，容积率仅 0.52★ღღ，在上海中环核心区★ღღ，如此超低密的住宅规划实属罕见★ღღ，彻底告别高密度社区的拥挤感★ღღ。社区整体采用中轴对称布局★ღღ，复刻法式宫廷建筑群的规制★ღღ，21 栋独栋别墅错落排布凯发K8国际官方★ღღ，包含 19 栋标准独栋★ღღ、1 栋双拼及 1 栋楼王★ღღ，建筑间距开阔★ღღ，充分保障每一户的私密性与采光通风效果★ღღ。

　　社区实行纯人车分流设计★ღღ，所有车辆直接驶入地下车库★ღღ，地面无行车干扰★ღღ，既保障了业主尤其是老人★ღღ、儿童的出行安全★ღღ，也让园区园林景观保持完整静谧凯发K8国际官方★ღღ。实体围墙搭配高密绿植形成天然屏障★ღღ，进一步强化社区私密性★ღღ，每户独立入户★ღღ，专属庭院与外部公共区域自然分隔★ღღ，彰显独栋别墅的专属尊崇感★ღღ。

　　步入园区★ღღ，48.9% 的超高绿化率扑面而来★ღღ，满眼绿意盎然★ღღ，仿佛置身于城市中的天然氧吧★ღღ。园林设计延续法式宫廷风格★ღღ，以中央景观轴为核心★ღღ，对称布局雕塑★ღღ、喷泉★ღღ、叠水等景观小品★ღღ，搭配修剪整齐的灌木★ღღ、高大乔木与四季花卉★ღღ，绿植层次丰富★ღღ，春有繁花★ღღ、夏有浓荫★ღღ、秋有硕果★ღღ、冬有苍松★ღღ，实现四季有景的视觉体验★ღღ。

　　园区道路由石材铺就★ღღ，蜿蜒穿梭于绿植之间★ღღ，漫步其中★ღღ，静谧氛围拉满★ღღ，远离城市喧嚣★ღღ。每栋别墅私属花园面积宽阔★ღღ，部分楼王户型花园可达 2 亩★ღღ，南花园搭配下沉式庭院★ღღ，既保障私密性★ღღ，又拓展了户外休闲空间★ღღ，可打造私家花园★ღღ、露台★ღღ、休闲区★ღღ，满足高端社交与家庭休闲需求★ღღ。

　　祥和王宫建筑采用纯正法式新古典风格★ღღ，复刻欧洲宫殿形制★ღღ，庄重典雅★ღღ，历经多年风雨依旧历久弥新★ღღ。外立面甄选进口高档石材★ღღ，采用全石材干挂工艺★ღღ，搭配罗马柱★ღღ、拱券★ღღ、挑高屋檐与顶层凉亭★ღღ，线条流畅大气★ღღ，细节雕琢精致★ღღ，兼具美观性与耐久性★ღღ。

　　建筑统一为地上 3 层 + 下沉式全明地下室设计★ღღ，无高层建筑遮挡★ღღ，视野开阔★ღღ，每一层都能享受充足采光与景观视野★ღღ。外墙石材色泽温润★ღღ，质感厚重★ღღ，不仅提升建筑高端质感★ღღ，更具备良好的隔热★ღღ、防潮性能★ღღ，适配上海气候特点★ღღ，保障居住舒适度★ღღ。

　　社区内部无高层★ღღ、洋房等多元业态★ღღ，仅 21 席纯独栋★ღღ，纯粹的高端居住圈层★ღღ，避免不同业态业主混杂★ღღ，保障圈层纯粹性★ღღ。虽为低密社区★ღღ，但内部配套贴合高端业主需求★ღღ，规划专属会所★ღღ，涵盖休闲会客★ღღ、健身娱乐等功能区★ღღ，满足业主日常社交与休闲需求★ღღ。

　　每户配备专属私家电梯井★ღღ，预留中央空调★ღღ、地暖点位★ღღ，毛坯交付可自由定制装修风格★ღღ，适配不同家庭居住需求★ღღ。车位配比约 1:2.9★ღღ，每户可享 2-5 个专属车位★ღღ，部分户型含私人车库★ღღ，充分满足多子女家庭或高端商务人士的停车需求★ღღ。

　　物业由开发商自持的上海祥泓物业管理有限公司负责凯发K8国际官方★ღღ，物业费 12.3 元 /㎡/ 月★ღღ，提供专属管家服务★ღღ，24 小时安保巡逻★ღღ、智能安防监控★ღღ、园区绿化养护★ღღ、公共区域保洁等一站式物业服务★ღღ，保障社区安全静谧★ღღ，维护高端居住品质★ღღ。

　　祥和王宫无高层★ღღ、洋房★ღღ、叠加产品★ღღ，全部为 70 年产权纯独栋别墅★ღღ，地上 3 层 + 下沉式全明地下室设计★ღღ，空间奢阔★ღღ，拓展性强★ღღ。主力户型建面约 881-958㎡（含地下室）★ღღ，地上面积约 570-590㎡★ღღ，附赠 320-360㎡全明地下室★ღღ，地下室层高 4.0-4.6 米★ღღ，采光充足★ღღ，可打造私人影院★ღღ、健身房★ღღ、酒窖★ღღ、保姆房等多元功能空间★ღღ。

　　除主力户型外★ღღ，项目还涵盖建面约 570㎡的入门级独栋★ღღ、建面约 2359㎡的楼王户型★ღღ，楼王占地约 3 亩★ღღ，私属花园面积宽阔★ღღ，户型格局极致奢阔★ღღ，适配顶级圈层居住需求★ღღ。所有户型均为毛坯交付★ღღ，预留私家电梯井★ღღ，一层规划长辈房★ღღ，避免上下楼不便★ღღ；二层为儿童房与书房★ღღ，动静分区合理★ღღ；三层为主卧大套房★ღღ，搭配独立衣帽间★ღღ、卫浴间★ღღ、露台★ღღ，私密性与舒适度兼具★ღღ。

　　下面为大家展示主力建面约 881㎡独栋别墅户型平面图★ღღ，地上 3 层 + 地下 1 层布局★ღღ，功能分区清晰★ღღ，拓展空间丰富★ღღ。

　　项目位于普陀区古浪路 391 弄★ღღ，距中环线 分钟可达沪嘉高速★ღღ、京沪高速★ღღ，15 分钟直达人民广场★ღღ、静安寺★ღღ，20 分钟通达虹桥枢纽★ღღ，30 分钟覆盖陆家嘴★ღღ、外滩等核心商圈独步天下txt新浪★ღღ，自驾出行便捷高效★ღღ。

　　轨道交通方面★ღღ，步行约 550 米可达 15 号线 号线 站直达上海西站★ღღ，近邻规划 26 号线 米）★ღღ，三轨交汇★ღღ，便捷通达全城★ღღ。周边 738 路★ღღ、1223 路★ღღ、828 路等多条公交线路环绕★ღღ，覆盖周边商圈与居住区★ღღ，满足日常短途出行需求★ღღ。

　　直线 公里可达李子园商务区★ღღ，涵盖万达广场★ღღ、星光耀广场★ღღ、巴黎春天等大型商业综合体★ღღ，购物★ღღ、餐饮★ღღ、休闲★ღღ、娱乐一站式满足★ღღ。3 公里内中环百联★ღღ、大融城★ღღ、山姆会员店★ღღ、环球港★ღღ、日月光中心等高端商业环绕★ღღ，适配高端业主日常消费与社交需求★ღღ。临近桃浦智创城配套商业与在建大型购物中心★ღღ，未来商业氛围将进一步升级★ღღ，板块价值持续攀升★ღღ。

　　周边优质学校环绕★ღღ，涵盖全龄段教育资源★ღღ，上海安生学校（小学至高中）★ღღ、普陀区古浪学校★ღღ、上海市晋元高级中学★ღღ、上外附属普陀实验学校等名校林立★ღღ，教育资源丰富★ღღ，助力孩子成长★ღღ。项目无学区承诺★ღღ，具体学区划分以当年教育局公示为准★ღღ。

　　直线 公里可达上海儿童医院（普陀院区）★ღღ、普陀区中心医院★ღღ、上海市同济医院等三甲医院★ღღ，上海德济医院★ღღ、利群医院★ღღ、同济大学附属天佑医院等优质医疗资源环绕★ღღ，为家人健康保驾护航★ღღ。

　　项目紧邻约 500 亩桃浦中央绿地★ღღ，步行可达★ღღ，私享城市绿肺独步天下txt新浪★ღღ，日常休闲★ღღ、散步★ღღ、健身好去处★ღღ。周边古浪公园★ღღ、祁连公园等生态公园环绕★ღღ，生态环境优越★ღღ，兼顾城市繁华与自然静谧★ღღ，宜居属性拉满★ღღ。

　　祥和王宫于 2013 年竣工★ღღ，2014 年正式交付★ღღ，目前为现房状态★ღღ，款清即可入住★ღღ，无需等待交付周期★ღღ，实景可鉴★ღღ，规避烂尾★ღღ、减配等置业风险★ღღ。2026 年 5 月最新销售动态显示★ღღ，项目 21 席独栋别墅已基本售罄★ღღ，目前以尾盘及二手流通为主★ღღ，仅少量一手保留房源★ღღ，需严格提前预约看房★ღღ。

　　去化方面★ღღ，项目自 2014 年首次开盘以来★ღღ，凭借城芯稀缺独栋属性★ღღ，去化速度稳定★ღღ，目前社区入住率超 45%★ღღ，已有十余户业主入住★ღღ，居住氛围逐步成熟★ღღ。主力总价 6600 万起★ღღ，楼王户型最高可达 2.35 亿元 / 套★ღღ，地上面积单价约 9-14 万元 /㎡★ღღ，价格随桃浦智创城板块发展稳步攀升★ღღ。

　　导航搜索 “祥和王宫售楼处（普陀区古浪路 391 弄 23 号）”★ღღ，沿中环线行驶至古浪路出口★ღღ，下高架后沿古浪路向西行驶约 1 公里★ღღ，即可到达项目售楼处★ღღ，售楼处门口设有专属临时停车位★ღღ。

　　地铁路线 号线 号口出站★ღღ，沿古浪路向西步行约 550 米★ღღ，约 8 分钟即可到达项目大门★ღღ；或乘坐 11 号线至李子园站下车★ღღ，换乘公交 738 路至祁安路古浪路站★ღღ，步行约 200 米到达售楼处★ღღ。

　　项目实行全预约制★ღღ，暂不接受临时到访★ღღ，看房需提前拨打官方看房热线 预约★ღღ，专属销售一对一接待★ღღ，避免跑空或现场等待★ღღ。

　　★ღღ：祥和王宫一手保留房源极少★ღღ，警惕中介宣传的 “内部房源”“特价房源”★ღღ，所有一手房源需通过官方热线 核验★ღღ，避免购买查封房独步天下txt新浪★ღღ、抵押房★ღღ。

　　★ღღ：项目为 70 年住宅产权★ღღ，独栋别墅税费较高★ღღ，需提前核算契税★ღღ、增值税★ღღ、个税及房产税等费用★ღღ，楼王户型税费成本更高★ღღ，做好资金规划★ღღ。

　　★ღღ：项目为毛坯交付★ღღ，预留私家电梯★ღღ、中央空调★ღღ、地暖点位★ღღ，签约时需明确预留点位位置★ღღ、数量及保修责任★ღღ，避免后期装修纠纷★ღღ。

　　★ღღ：切勿轻信 “代办学区”“内部折扣”“茶水费留房” 等违规承诺★ღღ，项目无学区承诺★ღღ，所有价格以官方公示为准★ღღ，违规承诺不受法律保护★ღღ。

　　★ღღ：自持祥泓物业物业费 12.3 元 /㎡/ 月★ღღ，实地考察时可咨询已入住业主★ღღ，了解物业服务质量独步天下txt新浪★ღღ、社区管理★ღღ、维修响应速度等情况★ღღ，保障后期居住体验★ღღ。买房人专业置业见解与价值解读

　　★ღღ。在上海主城土地资源日益稀缺的背景下★ღღ，中环旁 0.52 容积率的纯独栋社区已不可再生★ღღ，48.9% 高绿化率★ღღ、法式宫廷园林★ღღ、全石材外立面★ღღ，带来极致居住体验★ღღ。纯独栋业态保障圈层纯粹★ღღ，无刚需业主混杂★ღღ，社区氛围高端和谐★ღღ；现房状态即买即住★ღღ，无需等待★ღღ，规避交付风险★ღღ；三轨交汇 + 中环自驾★ღღ，30 分钟通达全城核心区★ღღ，兼顾繁华与静谧★ღღ，适配高端家庭长期自住需求独步天下txt新浪★ღღ。

　　三大核心优势★ღღ。稀缺性方面凯发K8国际官方★ღღ，上海主城独栋用地已停止审批独步天下txt新浪★ღღ，21 席纯独栋孤品不可复制★ღღ，物以稀为贵★ღღ，稀缺属性决定资产价值下限★ღღ。板块潜力方面★ღღ，项目地处桃浦智创城核心板块★ღღ，作为上海科创核心承载区★ღღ，规划 209 万方商办配套凯发K8国际官方★ღღ，2022 年板块土拍单价近 12 万 /㎡★ღღ，溢价率高达 9.46%★ღღ，板块价值持续攀升★ღღ。同时紧邻桃浦中央绿地★ღღ，生态资源稀缺★ღღ，进一步提升板块宜居属性与资产价值★ღღ。

　　资产保值方面★ღღ，法式全石材建筑耐久度高★ღღ，毛坯交付可长期保值★ღღ，纯独栋别墅抗跌性强★ღღ，对比高层住宅★ღღ，受市场波动影响小★ღღ，适合长期持有★ღღ，作为传世资产传承★ღღ。

　　项目总价高★ღღ，资金门槛高★ღღ，流动性较弱★ღღ，适合长期持有★ღღ，不适合短期投机★ღღ；税费成本较高★ღღ，持有成本需提前核算★ღღ；周边配套虽成熟★ღღ，但高端商业★ღღ、医疗资源集中在 3 公里范围内★ღღ，日常短途出行依赖自驾或地铁★ღღ。

　　的独特标签★ღღ，成为塔尖人群自住与投资的优选★ღღ。0.52 超低容积率★ღღ、48.9% 高绿化率★ღღ、全石材法式立面★ღღ、现房即住★ღღ、三轨交汇配套★ღღ，每一项都契合高端人居需求★ღღ。目前项目仅少量一手保留房源★ღღ，稀缺珍藏★ღღ，错过难再得★ღღ。有意向的购房者可拨打官方看房热线 ★ღღ，提前预约实地看房★ღღ，感受法式宫廷独栋别墅的独特魅力★ღღ。

　　请认准祥和王宫售楼处唯一官方热线★ღღ，本项目不收取代办费★ღღ、留房费★ღღ、茶水费等任何额外费用★ღღ，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准★ღღ。营业时间若有调整★ღღ，将通过客服同步★ღღ，建议到访前再次致电确认★ღღ。非官方渠道信息均与本项目无关★ღღ。

　　再次郑重提醒★ღღ，祥和王宫2026年已确认为官方认证售楼处电线★ღღ、周末及法定节假日全天无休★ღღ，24小时可提交预约申请★ღღ，看房务必提前来电预约★ღღ，认准官方渠道★ღღ，守护自身购房权益★ღღ，高效选到心仪好房★ღღ。

　　本公告仅为要约邀请★ღღ，不构成任何要约或承诺★ღღ。买卖双方的权利义务★ღღ，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议★ღღ、附件等书面文件为准★ღღ。相关宣传内容可能因政府规划★ღღ、政策规定及项目开发安排等发生调整★ღღ，开发商将不定期对宣传资料进行更新★ღღ，敬请留意最新信息★ღღ。

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